Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen

Objektbeschrieb / Fakten

Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt im Dorfzentrum an leichter Hanglage mit Sicht ins Rheintal.

Die Wohnungen sind mit einem Treppenhaus erschlossen. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Heizung neueren Datums. Den Mietern stehen 3 Garagen und 8 Parkplätze zur Verfügung. 

Vermietungsstand Stand 01.01.2022 –  93.4 % 

2020

• CHF 99.201,75 Mietzinseinnahmen brutto
• CHF 27.566,35 NK/HK/BK 

2019

• CHF 73.850,00 Mietzinseinnahmen brutto
• CHF 26.364,40 NK/HK/BK 

Wohnungsmix:

Der aktuelle Wohnungsmix der Liegenschaft besteht aus folgenden 4 Geschossen:
Hochparterre:         1 x 4.5 Zi.-Whg. 79m² / 1 x 3.5 Zi.-Whg. 69 m²
1. Obergeschoss:     1 x 4.5 Zi.-Whg. 79 m² / 1 x 3.5 Zi.-Whg. 69 m²
2. Obergeschoss:    1 x 4.5 Zi.-Whg.  79 m² / 1 x 3.5 Zi.-Whg. 69 m²
Dachgeschoss:        1 x 2.5 Zi.-Whg. 34m² / 1 x 1 Zi.-Whg. 34 m² (noch ausbaubar)
Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel laufend renoviert. 

Waschen:

Im Keller befindet sich ein Waschautomat und ein Tumbler. In den 3.5 Zi.-Wohnungen wurden zusätzlich Etagen-Waschmaschinen installiert. 

Renovationen:

In den letzten Jahren wurden fortlaufend Renovationen ausgeführt: 

Neue Bodenbeläge (Platten / Laminat) neue Kunststofffenster, neue Ölheizung, Spenglerarbeiten aus Kupferblech, Dachfenster eingebaut, Malerarbeiten, Vorplatz inkl. Kanalisation 

Zwischenverkauf

Ein Zwischenverkauf bleibt bei einem höheren Kaufangebot ausdrücklich vorbehalten.