Mehrfamilienhaus in Zürich

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit 3 Wohnungen in Zürich – Altstetten

Sonnige, gut erschlossene Lage in der Wohnzone W4.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt.

Die Ausnutzungsziffer ist momentan nicht ausgeschöpft; d. h. die Liegenschaft hat noch Ausbaupotenzial und eignet sich für eine Modernisierung, Sanierung mit Erweiterung oder als Baulandparzelle für einen Ersatzneubau.

Wohnbereiche (Dachgeschoss 55 m², Obergeschoss 70 m², Erdgeschoss 70 m²), die jeweils wie folgt ausgestattet sind:
• 3 Zimmer
• 1 Badezimmer
• 1 separates WC
• Küche

Kellergeschoss:
• 4 Räume (inkl. Wasch- / Heizraum)

Aussenanlagen:
•Gepflegter Garten mit Hecken, Rasen, Zementverbundsteinen
•2 Autoabstellplätze

Die Lage des Hauses hat einen besonderen Vorteil:
Der Fluss Limmat und die Werdinsel mit ihrem Flussbad sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Sportanlage Hardhof mit Tennis- und Fußballplätzen.

www.youtube.com/watch?v=J-i2VaVoBBw

Es ist eine seltene Gelegenheit, in einer grossen Stadt so nah an Wasser, Natur und vielfältigen Sportangeboten zu wohnen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
www.immo-mir.ch

Installationen und Ausstattung
•2010 Gas-Heizung , 2-Rohr-Radiatorenheizung
•2022 Zuleitungen zum Haus neu verlegt (Wasser, Glasfaser)
•Warmwasseraufbereitung mit diversen Elektroboilern (50-100 Liter)
•Küchen (EG und OG) mit je Steinabdeckung, Glaskeramik, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen
•Wirtschaftsraum im DG mit Steinzeugtrog
•Waschküche im KG mit Waschmaschine/Tumbler, alter Waschtrog
•Gegensprechanlage

Ausbau
•Treppenhaus mit Teppich, Holztäfer, Abriebwänden, Metall-Hauseingangstüre
•Zimmer und Flure mit Teppichböden, Wände in Fertigputz, mehrheitlich Deckentäfer,
•Küchen mit Wandplättli und Fertigputz sowie Deckentäfer, Boden mit Laminat
•Nasszellen mit Plättli an Boden und Wänden, Deckentäfer
•Separate WCs mit Tapete und Deckentäfer, Teppichboden
•Ober- und Dachgeschosse ähnlicher Ausbau, wobei die Zimmer im Dachgeschoss zum Teil abgeschrägt sind

Bauart / Baukonstruktion
Das Gebäude ist in Gemischtbauweise errichtet, mit gemauerten und verputzten Fassaden. Ab dem Erdgeschoss gibt es Holzbalkendecken, während über dem Untergeschoss eine Hurdis- oder Betondecke liegt.

Das Dach ist ein Sparrendach mit Falzziegeln und Kupferspenglerarbeiten, einem Schindelunterzug sowie einem isolierten Dachboden.

Schallschutz- / Isolierfenster, Alu-Jalousieläden
Türen mit Dichtungen

Lage

Makrolage:

8064 Zürich liegt im Bezirk Zürich, im Kanton Zürich. Die Einwohnerzahl hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 427’721 verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 11.0% (Kanton: 10.5%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +33.9% verändert (Kanton: +28.5%).

Die Stadt Zürich führt entlang der besagten Strasse ein Projekt zur Reduzierung der Lärmimmissionen durch. Weitere Informationen finden Sie im angehängten Link.

www.stadt-zuerich.ch/ted/de/index/taz/bauen/bernerstrasse-sued.html