Bestandesliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Zürich

Einfamilienhaus / Bauland in bester Lage

Objekt: Es umfasst folgende Einteilung:

Untergeschoss: Vorplatz, Abstellraum, Weinkeller, Waschküche, Heizung und Garage.

Erdgeschoss: Entrée/Windfang, Vorplatz mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf die grosse, gedeckte Terrasse und den Gartensitzplatz mit Cheminée.

Obergeschoss: Vorplatz, Bad (Wanne/DU/WC), Elternzimmer, Arbeitszimmer und Wohnstudio mit Balkon.

Dachgeschoss: Vorplatz, 2 Schlafzimmer mit Lavabos, leicht angeschrägt sowie ein Estrichraum. 

Gebäude:

Ein freistehendes, 2-geschossiges 7 1/2-/ 8 Zimmer-Einfamilienhaus mit Unter- und Dachgeschoss, Garage und Estrich.

Grundstück: 847.2 m2 Gebäudegrundfläche, Hofraum und Garten.

Lage: 

Das Einfamilienhaus befindet sich an einem sonnigen Süd-/Süd-Westhang mit Aussicht über die Stadt, Am Ende der Vorhaldenstrasse (Stichstrasse mit Kehrplatz). 

Bauweise:

Massive Bauweise in Beton-, KS- und Backsteinmauerwerk. Fassaden allseitig verputzt. Fenster mit Isolierverglasung, Rolläden und Jalousien. Gartenterrasse und Balkon mit Sonnenstroren. Giebel-Satteldach mit Ziegeleindeckung, Schindelunterzug und Spenglerarbeiten in Kupfer.

Ausbau:

Guter Ausbaugrad, Landhausküche 2014, Nasszellen, Heizung mit getrenntem Boiler und Radiatoren. Waschküche mit 2 Waschmaschinen, Tumbler und Dusche, Garagentor und Verbindungstüre Garage/Keller mit elektrischem Antrieb. Vorplätze und Zimmer etc. mit Platten- und Parkettböden, Wände, Decken Holz bzw. Weissputz. Nasszellen z. T. Plättli. Diverse Schrankeinbauten. 

Umgebung:

Gartentor mit Gegensprechanlage und elektrischem Antrieb. Hauszufahrt und Hofraum mit Pflästerung. Aufgangstreppe und diversen Bepflanzungen. 

Beurteilung:

Recht unterhaltenes Wohnhaus mit zweckmässigem Raumkonzept, angemessenen Zimmergrössen, gepflegter Gartenanlage an gut besonnter Lage gelegen.